Разрешение конфликта между инвесторами Aspasia Phuket и компанией, осуществляющей менеджмент их активов, – это, пожалуй, показательный пример тяжбы на Пхукете. Более того, это ситуация от которой не застрахован ни один инвестор.
Если вы еще не читали соответствующую статью, то суть истории сводится к следующему. Держатели лизинга в Aspasia полагают, что управляющая компания не целевым образом расходовала сборы и не оплачивала обслуживание номеров, ввиду чего там было отключено электричество и вода, а один из владельцев уже получил уведомление о расторжении с ним договора лизинга. Противная же сторона утверждает, что инвесторы сами не уплатили сборов за обслуживание и допустили ряд других нарушений по контрактам, что и привело к сложившейся ситуации.
Владельцы квартир, подавшие жалобу, заявили о том, что речь идет о случае мошенничества, что по сути представляет собой обвинение в уголовном преступлении и требует вмешательства полиции. Однако губернатор Пхукета Джамрон Типпаяпонгтада вполне справедливо классифицировал случай как гражданский спор, который можно и нужно попытаться решить по соглашению сторон. Полиция и Департамент защиты прав потребителей также не стали спешить с возбуждением дела, ведь если стороны договорятся, то и оснований для него не будет. По сути, власти дали «хозяйствующим субъектам» время договориться.
Судебный процесс – это маховик, который легко запустить, но сложно остановить. Поэтому стандартной практикой на Пхукете является сперва дать сторонам возможность примирения в досудебном порядке, и только если оно невозможно – начинать процесс, который в подобных случаях является долгим и дорогим. Да и с точки зрения репутации суд – это не лучший пиар даже для того, кто выиграл дело.
Возможно, кто-то из читателей не согласится с таким подходом. За последние годы в России было немало историй обманутых дольщиков, и каждый раз те требовали от властей решительных действий в кавалерийском стиле. Как бы то ни было, случай Aspasia (и противоположное ему дело Ace 1 Condo) надо иметь в виду, чтобы знать, что может ждать инвестора на Пхукете.
