Если свести новую статью Bangkok Post (Phuket villa launches smash records) к ключевым цифрам, то они следующие.
- Запуск новых вилл на Пхукете в первом полугодии 2024 года – 1285 юнитов (вилл); 65 проектов; 36,3 млрд бат в денежном выражении.
- Запуск новых вилл на Пхукете за весь 2023 год целиком – 1100 юнитов.
- Обычный объем запуска в год – 100-150 юнитов; 30-40 проектов.
На фоне активности девелоперов большая часть нынешнего предложения вилл – это новые проекты, начатые после коронавируса на фоне реализации отложенного спроса и притока российского капитала.
«Сейчас покупателям доступны 170 проектов, в которых имеются виллы на продажу. Большинство из них были запущены в последние два года», – заявил господин Тавивонг.
Bangkok Post добавляет, что избыток предложения якобы не смущает господина Тавивонга. «Несмотря на приток нового предложения, заявил господин Пхаттарачай, спрос остается уверенным, и эти позитивные настроения, как ожидается, сохранятся», – пишет газета, но не приводит прямую цитату аналитика.
Также в статье содержатся свежие цифры по рынку кондоминиумов. Аналитик Colliers сообщил Bangkok Post, что в первом полугодии предложение на первичном рынке составило 4690 юнитов (квартир); 20 проектов; 36 млрд бат в денежном выражении.
Суммарная стоимость новых вилл и кондо, запущенных в первом полугодии, составила 72,3 млрд бат. По итогам всего 2024 года господин Тавивонг ожидает выход на показатель в 150 млрд бат против 110 млрд в 2023 году (считая виллы и кондо вместе).
«Значительная часть нового предложения, как ожидается, будет запущена в четвертом квартале», – пишет Bangkok Post со ссылкой на аналитика.
В частности, ближе к концу года ожидаются четыре проекта от Sansiri стоимостью порядка 4 млрд бат (включая комплекс люксовых вилл с бассейнами за 30-50 млн бат; кондоминиум в районе Чернг-Талей и поселок отдельно стоящих домов в Ко-Кэу).
При этом господин Тавивонг указал, что лучше всего реализуется предложение в районе Лагуны (Чернг-Талей, Банг-Тао и Лайан), где в месяц продаются 2-3 юнита против 1-1,5 в других районах. Bangkok Post не стала акцентировать, сколько времени может занять поглощение рынком 1285 юнитов при хорошей реализации (2-3 в месяц) и при обычной (1-1,5 в месяц).
«Для кондо темп поглощения в первом полугодии составлял 5,8 юнита в месяц. Это означает, что они продадутся менее чем за 2 года, особенно те, цена которых находится ниже 2 млн за юнит, поскольку такие цены считаются доступными», – резюмирует Bangkok Post.
Газета не уточняет, что в начале этого года она сама публиковала статью о кондо (Foreigners lead the way in condo market) на основе оценок того же Пхаттарачая Тавивонга из Colliers Thailand.
В той статье, в частности, говорилось, что в 2024 году Colliers ожидает нового предложения квартир на Пхукете на уровне 8500 юнитов.
