В последнем отчете Центра информации в сфере недвижимости (REIC) Государственного жилищного банка (GHB) приводится следующие топ-10 стран по покупкам квартир с оформлением во фрихолд:
-
Китай – 2872 квартир, 13,203 млрд бат;
-
Мьянма – 638 квартир, 3,240 млрд бат;
-
Россия – 567 квартир, 1,874 млрд бат;
-
Тайвань – 326 квартир, 1,592 млрд бат;
-
США – 292 квартир, 1,580 млрд бат;
-
Франция – 261 квартир, 1,162 млрд бат;
-
Германия – 255 квартир, 1,054 млрд бат;
-
Великобритания – 231 квартир, 901 млн бат;
-
Австралия – 149 квартир, 706 млн бат;
-
Индия – 121 квартир, 726 млн бат;
• Другие – 1568 квартир, 6,850 млрд бат.
Общий объем трансферов квартир зарубежным владельцам за явнарь-июнь 2024 года составил 3342 юнита, общая стоимость превысила 14,87 млрд бат, следует из отчета REIC.
Издержки статистики
Важно отметить, что приведенный показатель охватывает лишь часть сделок по приобретению недвижимости иностранными гражданами в Таиланде. Аналитики REIC фиксируют только зарегистрированные в Земельном департаменты трансферы недвижимости на имя физлица-иностранца.
Данные REIC – это только квартиры в кондоминиумах, внесенные в иностранную квоту и купленные иностранцами на правах foreign freehold. Ни виллы, ни квартиры с оформлением в лизхолд или на имя тайского юрлица в поле зрения REIC не попадают.
Как отмечает Светлана Романюк из «Транио», статистика REIC имеет ограниченную ценность еще и потому, что в ней отражается только момент передачи прав собственности, то есть формального завершения операции-купли продажи. Из отчета REIC следует, что в первом полугодии 2024 года россияне завершили 567 сделок, но невозможно сказать, сколько из них были начаты еще до коронавируса.
Что покупают во фрихолд
В отчете REIC традиционно доминируют рынки Бангкока и Паттайи, как основное направление вложения средств китайскими покупателями фрихолда. В первом полугодии 2024 года на эти два рынка пришлось 2651 и 2792 трансфера прав собственности. На Пхукете в первом квартале 2024 года было зафиксировано 496 передач квартир иностранным владельцам, что сопоставимо с показателем Чианг-Мая (446).
Речь идет преимущественно о малогабаритных и не премиальных объектах. Средний размер приобретенной иностранным инвестором квартиры – 44,7 кв. м, средняя стоимость – 4,5 млн бат (то есть ровно 100 тыс. бат за кв. м).
Россияне в своих фрихолдных покупках даже скромнее среднего уровня – 41,2 кв. м и 3,3 млн бат. Средняя стоимость метра – 80 тыс. бат за кв. м.
Покупаемые китайцами квартиры меньше по площади, но выше по стоимости – 39,4 кв. м и 4,6 млн бат соответственно. Средняя стоимость метра – 116 тыс. бат за кв. м.
Шире всех мыслят граждане Индии, предпочитающие максимально просторные апартаменты средней площадью 71,3 кв. м и средней ценой в 6 млн бат (84 тыс. за кв. м).
Инвесторы из Мьянмы не гонятся за размерами (42,6 кв. м), но стоимость квадратного метра в их квартирах – 120 тыс. бат за кв. м.
