Центральный банк Таиланда отдал распоряжение финансовым институтам, задействованном в программе доступного жилья Pracha Rat, совместно разработать критерии оценки заявок на получение кредитов девелоперами, которые будут строить это жилье. Распоряжение касается Государственного жилищного банка (GHB), Государственного сберегательного банка (GSB) и банка Krungthai (KTB). В Центробанке опасаются, что недостаточный уровень бдительности может привести к росту объема проблемных кредитов в портфелях трех банков, пишет Bangkok Post.
«Центробанк хочет, чтобы эти банки совместно установили единые критерии выдачи кредитов девелоперам, участвующим в программе, поскольку у них недостаточно опыта в сфере предварительного финансирования проектов в области недвижимости», – пояснил старший исполнительный вице-президент GHB Чатчай Сирилай.
В рамках программы Pracha Rat банки будут поддерживать и строителей, и покупателей жилья. Так каждая из трех перечисленных выше организаций должна выделить по 10 млрд бат кредитов застройщикам (на 30 млрд бат в сумме). Займы должны быть предоставлены на льготных условиях. В течение первых двух лет процентная ставка должна равняться 4% годовых, а на остальной срок кредит – средняя минимальная ставка кредитования минус 1 процентный пункт (сейчас MLR этих банков варьируется в диапазоне от 6,5% до 7%).
Одновременно GHB и GSB должны предоставить льготные кредиты покупателям жилья в рамках Pracha Rat на общую сумму в 20 млрд бат каждый (KTB в этой части программы не участвует). Предложение распространяется только на тех, кто покупает свое первое жилье и только в домах, построенных по программе. Ставка для них будет составлять 0% в первый год, 2% в следующие три года, 5% на четвертый, пятый и шестой годы. На остаток срока ставка является плавающей.
Согласно официальным подсчетам, льготные ставки и другие послабления позволят покупателям жилья ценой до 700 тыс. бат платить по 3000 бат в месяц в течение первых трех лет, затем по 4000 вплоть до конца шестого года и по 4500 бат в оставшийся срок. Максимальная стоимость квартир в рамках Pracha Rat ограничена 1,5 млн бат, кредит можно выплачивать до 30 лет.
Жилье в рамках программы будут совместно возводить частный сектор и Казначейство. Покупателями должны стать те лица, которым коммерческие банки в кредитах обычно отказывают по причине низкого или нестабильного дохода. За период с 23 по 25 мая GHB и GSB получили заявок на кредиты от таких лиц на сумму в 15 млрд бат.
Что же касается девелоперов, то здесь также есть определенный портрет получателя кредита. По словам Чатчая Сирилая, прежде всего это жилые проекты с фондом не более 200 квартир и суммарными инвестициями в 200-300 млн бат. Все три банка будут требовать, чтобы заемщик предоставил не менее 70% собственных средств, а остальное можно будет получить в виде банковского кредита.
