Пхукетский застройщик Laguna Property (Laguna Resorts & Hotels Public Co. Ltd.) вышел на рынок с предложением беспроцентной рассрочки на 5 лет для квартир в комплексе The Lofts, которое было запущено в начале этого года в рамках промокампании Laguna Property, приуроченной к высокому туристическому сезону. Стандартная ставка для всех проектов компании – от 3% до 7% годовых в зависимости от срока, а для квартир в комплексе The Lofts – 0%.
По словам вице-президента компании по недвижимости Стюарта Ридинга, такая схема финансирования является уникальным для Пхукета. Не секрет, что тайские банки неохотно выдают кредиты иностранцам, а сегмент займов на покупку недвижимости для клиентов из-за рубежа практически полностью закрыт, и единственным вариантом остается брать ипотеку в своей родной стране под залог имеющегося там жилья.
«Что мы, Laguna, можем сделать и что, возможно, не могут другие девелоперы – это предложить собственную программу финансирования для покупателей на пять лет. Первые 50% оплачиваются сразу или в течение срока строительства, а вторые – в течение следующих пяти лет. Это довольно уникальное предложение, и оно распространяется на все наши объекты недвижимости», – рассказывает Ридинг.
Хотя пхукетская Лагуна и одноименный комплекс известны как лакшери-курорт, господин Ридинг подчеркивает, что в портфолио компании есть предложения «на любого покупателя и любой бюджет».
«Cassia и Laguna Park – это более доступный сегмент. Следом идут более высокие по уровню и гораздо более просторные виллы в Laguna Village. Там гораздо ниже плотность застройки, и, кстати, именно там многие россияне покупают жилье. И, наконец, самый высокий сегмент – Banyan Tree Residences, где мы недавно запустили новый тип вилл, Grand Residences. Это 19 просторных вилл с 5 спальнями, которые предлагаются под брендом Banyan Tree, но при этом не являются частью отеля», – перечисляет вице-президент Ридинг.
Стоимость квартир в апарт-отеле Cassia начинается от 5 млн бат (и до 10 млн с полной меблировкой); уровень Laguna Park – это уже 9-15 млн; отдельно стоящие виллы в Laguna Village – от 36 млн; а Banyan Tree Grand Residences – 100-105 млн бат.
В текущей промо-кампании Laguna Properties акцентирует внимание именно на продуктах стартового уровня – поселке Laguna Park (здесь таунхаусы и виллы сейчас предлагаются с комплектом мебели); в апарт-отеле Cassia (предлагаются c 5% гарантированного дохода на 3 года); комплексе The Lofts (здесь предлагается беспроцентная рассрочка). В доступном ценовом сегменте компания начала работу относительно недавно, и именно его сейчас активно развивает.
«Cassia и Laguna Park – это наши самые свежие проекты. Оба из них находятся в доступном сегменте рынка, но ориентированы на разную целевую аудиторию», – поясняет господин Ридинг.
Laguna Park – это, прежде всего, жилой проект, тогда как Cassia девелопер относит к категории Lifestyle Investment, то есть вложению средств, позволяющему получать стабильный доход от аренды, но также иметь возможность самому проводить отпуск в приобретенных апартаментах. Владелец после покупки сам выбирает, какой из двух составляющих отдать приоритет – инвестиционной или «отпускной», но в любом случае это не более 90 дней личного проживания. В целом же Cassia занимает промежуточное положение между полноценной гостиницей и апартаментами.
Комплекс Cassia в Лагуне (первый под этим брендом) был открыт в прошлом году, и именно этим девелопер объясняет желание предоставить гарантию дохода в размере 5% от вложенной суммы на 3 года.
«Если бы меня спросили, какой уровень гарантированной доходности я считаю рационально обусловленным, то я бы назвал как раз что-то между 5% и 6%. Это тот уровень, который мы можем стабильно поддерживать на старте», – говорит Ридинг. Более высокие цифры, по его словам, требуют и более тщательной процедуры due diligence, поскольку предлагавшие их компании зачастую оказывались неспособны выполнить обещания.
В целом же прогноз вице-президента Laguna Resorts & Hotels остается позитивным.
«Конечно, ни у кого у нас нет хрустального шара, который бы позволил предсказать будущее. Однако всегда есть фундаментальные основы инвестиций в недвижимость, первое место среди которых занимает территориальное расположение объекта», – говорит Ридинг. Не столь критично быть прямо на пляжной линии, важнее – сам район, транспортная развязка, доступность необходимой инфраструктуры, частью которой может быть и пляж.
«Именно эти факторы дают инвестору уверенность и обеспечивают ценность актива, я полагаю. Расположение, инфраструктура и имя самого девелопера», – резюмирует вице-президент.
Детальную информацию обо всех проектах Laguna Property и фотографии предлагаемого жилья можно найти на сайте компании.
