Как отмечают специалисты, главным аргументом в пользу выбора инвестиционных объектов за рубежом для жителей города-государства стало увеличение государственных сборов при покупке недвижимости внутри страны на 3-8%, в зависимости от типа активов. Таким образом власти намерены спасти рынок от перегрева и не допустить кризиса. Тайским застройщикам опасения Сингапура исключительно на руку.
Первыми эффект от принятых в соседней стране мер почувствовали риэлторы Малайзии. Сразу же после введения новых ограничительных ставок, они отметили рост числа клиентов из Сингапура, которые интересовались возможностью приобретения активов в стране. Причем речь идет, в первую очередь, об инвестиционных объектах, а не о жилье для личного пользования. Эксперты предрекают, что буквально в ближайшие недели сингапурские предприниматели расширят круг поисков и начнут рассматривать активы в том числе и в Таиланде.
Недостатка информации о предложениях за рубежом сингапурцы не испытывают: прошлогодние ярмарки недвижимости в стране стали рекордными по количеству посетивших их зарубежных застройщиков. Уже сейчас сингапурские инвесторы стали заметными игроками не только на региональных рынках, таких как Малайзия и Таиланд, но и в Великобритании и Австралии.
Даже такие нетрадиционные рынки, как Бразилия, Канада и Филиппины, фиксируют значительный интерес со стороны сингапурских покупателей.
Соучредитель и генеральный директор Property Guru Стив Мелхьюиш полагает, что правительство Сингапура сделало хороший подарок зарубежным девелоперам. «Недвижимость была и остается привлекательным и безопасным объектом для инвестиций. Мы ожидаем, что в ближайшие дни, недели и месяцы рынок увидит значительный рост числа покупателей из Сингапура».
В самом Сингапуре цены на недвижимость сейчас настолько высоки, что даже предложения в Австралии или Лондоне уже оказываются сопоставимыми по затратам. Однако, по мнению Мелхьюиша, есть и еще целый ряд аргументов в пользу покупок за рубежом. «Замедление роста цен на недвижимость, излишнее предложение на рынке и практически полная остановка роста ВВП – все эти факторы крайне невыгодно сказываются на перспективах внутреннего рынка, по сравнению с внешним», – перечисляет специалист. По его мнению, очевидно, что принимаемые правительством ограничительные меры направлены именно на предотвращение надвигающегося кризиса.
«Уже в прошлом году, проводя различные мероприятия в Сингапуре, мы отмечали рост интереса к инвестициям в зарубежную недвижимость как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранцев. Мы полагаем, что в будущем тренд еще более усилится. Пока в экономике Сингапура намечается спад, его соседи – такие как Малайзия, Таиланд и Филиппины – могут похвастаться значительным ростом ВВП и привлекательными ценами», – заключается эксперт.
При этом в Property Guru полагают, что тренд на покупку активов за рубежом может распространиться по всей Юго-Восточной Азии. «В минувшем году рынок зарубежной недвижимости стал еще более привлекательным для инвесторов, и мы практически уверены, что в 2013 году мы увидим резкий рост числа девелоперов, для которых покупатели из Сингапура и других стран ЮВА станут главной целевой аудиторией».
