Земельный департамент провинции начал рассылать владельцам, управляющим и девелоперам кондоминиумов уведомления о том, что сдача квартир в посуточную аренду является нарушением законодательства, которое может грозить штрафами и тюремными сроками в соответствии с законом об отелях (Hotel Act) от 2004 года.
Текст уведомления подписан исполняющим обязанности главы Земельного офиса Виситом Чокчаем. В документе он прямо указывает, что сдача квартир в подневную аренду и получение от этого дохода равнозначны управлению отелем, которым кондоминиум не является.
«Подобная деятельность создает неудобства для других жильцов комплекса и угрозу безопасности туристам, что может привести к потере жизни или имущества. Вести нелегальную отельную деятельность недопустимо. Наказание за это – до года тюрьмы и/или штраф на сумму до 20 тыс. бат», – говорится в документе
В беседе с корреспондентом The Phuket News господин Чокчай подтвердил, что содержание письма было понято редакцией верно.
«Мы хотим донести до девелоперов и владельцев, что сдача квартир в посуточную аренду противоречит отельному законодательству и что кондоминиумы должны использоваться в соответствии с тем, как они зарегистрированы, если они не хотят отвечать перед законом», – заявил он.
«Мы получили распоряжение усилить исполнение закона в отношении кондоминиумов по всему Пхукету, будь их владельцы тайцами или иностранцами, и не допускать посуточной сдачи квартир, поскольку это противоречит Hotel Act от 2004 года», – заявил Висит Чокчай, отметив, что инициатива исходит от Министерства внутренних дел Таиланда.
«Это непростая проблема, поскольку зачастую сдачей занимается не девелопер, а отдельные собственники квартир. Но это обязанность управляющих и девелоперов напомнить собственникам о законе и сообщить, что их ждет ответственность по закону, если власти узнают о нелегальной сдаче жилья», – добавил господин Чокчай.
«Кондоминиум должен быть кондоминиумом. Квартиры там могут сдаваться на срок от 30 дней и более», – резюмировал он.
Глава местного отделения Тайской ассоциации отелей (THA) приветствовал действия властей. По его словам, они благотворно скажутся на отрасли.
«Посмотрите на Сингапур и Бали. Цены на номера и заполняемость там растут, поскольку весь номерной фонд легален и отелям не надо конкурировать с ценами в нелегальных гостиницах», – заявил доктор Критсада Тонсакун.
С оптимизмом инициативу встретили в и пхукетском отделении Туристического совета Таиланда (ТСТ). Там говорят, что ценовая война между легальными гостиницами и кондоугрожает крахом всего рынка.
Другие представители рынка менее оптимистичны. Так Билл Барнетт из C9 Hotelworks признает необходимости навести порядок, однако при этом отмечает, что кондоминиумы, желающие заниматься посуточной арендой, должны иметь возможность получить подобную лицензию. Но для этого нужно внести изменения в Hotel Act.
