Гендиректор компании Кромчет Випанпонг отметил в беседе с Bangkok Post, что ситуация на рынке жилой недвижимости Таиланда в этом году остается неблагоприятной. Активность тайских покупателей низкая из-за трудностей с получением ипотеки и высоких процентных ставок по кредитам.
«Диверсификация и выход в новые локации, новые сегменты и сферы бизнеса помогают компании оставаться устойчивой в любых экономических условиях», – отметил он.
«Выход на новые границы дает нам возможность расти вопреки замедлению рынка», – завершил он портрет текущей ситуации.
Пусть «вопреки замедлению» и «в любых условиях», но в деньгах 60% новых проектов AssetWise – это комплексы на Пхукете и в Паттайе, где «спрос на кондоминиумы со стороны иностранцев ошеломляющий». Причем паттайский рынок является второстепенным по отношению к пхукетскому.
Общий объем запуска жилых комплексов AssetWise в 2024 году – 12 проектов на 26 млрд бат. Из них доля Пхукета – 3 проекта на 11 млрд бат, доля Паттайи – 1 проект на 4,5 млрд, доля Бангкока и иных старых локаций – 8 проектов на 10,5 млрд.
Стагнация внутренних продаж уже подтолкнула к выходу на Пхукет компанию Origin, начавшую строить свои «столичные» многоквартирные дома не только в жилых локациях (Кату), но и в курортных районах (Банг-Тао).
В отличие от Origin, группа AssetWise не стала нести на Пхукет свой бренд, а просто купила застройщика Rhom Bho Property и воспользовалась его торговой маркой.
С 2023 года AssetWise контролирует 67,6% акций этого девелопера. Соответственно, новые пхукетские кондо AssetWise на 11 млрд бат – это всем известные проекты The Title на Банг-Тао и Най-Янге.
Bangkok Post пишет, что девелопер принес на Пхукет «свое ноу-хау в системе бронирований и продаж, опробованное в Бангкоке», и именно это дало в высокий сезон активные продажи на уровне 7 млрд бат.
Впрочем, причины успеха могут быть иными, поскольку сложно оценить, насколько хорошо AssetWise разобралась в рынке, на котором раньше не работала.
«Наши кондо на Пхукете находятся в разных локациях, не только в популярных районах, таких как Банг-Тао. Это связано с тем, что мы хотим привлечь разные группы покупателей», – цитирует Bangkok Post слова господина Випанпонга, не упоминая, что речь о The Title.
Зато Bangkok Post приводит местный «секрет», который господин Випанпонг узнал от пхукетских партнеров – сдавать квартиры полностью оснащенными для «проживания»: с мебелью, посудой, полотенцами.
«Мы передаем квартиры в комплектации для иностранных покупателей, которые хотят заселиться сразу же. Некоторые из них не представляют, где купить бытовые вещи на Пхукете. Это была идея наших партнеров, предложенная для обеспечения гладкого трансфера и возможности въезда покупателей в жилье сразу же», – заявил гендиректор AssetWise.
