В сежем номере «Новостей Пхукета» (или по этой ссылке) вы найдете колонку юридической компании Duensing Kippen, посвященную некоторым интересным правовым коллизиям в сфере строительства. Речь в ней идет о том, как местные власти (в нашем случае – пхукетские) могут при помощи подзаконных актов разрешать то, что закон вроде бы прямо запрещает. Именно по этой причине инвесторам настоятельно рекомендуется изучать законы не только национального уровня, но и местного. Что не разрешено на Пхукете может быть легально на Самуи, что незаконно в Раваи может быть легально в Патонге.
Впрочем, подобная система таит в себе одну скрытую опасность. Зачастую бизнесмены путают законно изданные властями документы с совершенно незаконными. Яркий пример последних – это лежаки и зонтики, до недавнего времени оккупировавшие значительную часть пляжей Пхукета. Как показало расследование в 2014 году, у многих предпринимателей, занимавшихся сдачей в аренду пляжных удобств, были на руках «разрешения» от глав местных муниципалитетов на ведение бизнеса. Вот только – в отличие от описанных Duensing Kippen подзаконных актов – эти бумаги никакой юридической силы не имели и иметь не могли. Пляж – общественная территория и частный бизнес там запрещен. Точка.
Зачистка пляжей от зонтиков и лежаков вызвала резонанс на острове. Но, честно говоря, эта история не идет в сравнение с тем, что может начаться если власти решат навести порядок в сфере недвижимости, где аналогичные схемы также процветают.
Настоящая пороховая бочка, на которой сидит Пхукет, – это виллы, которые принадлежат иностранцам. Тайское законодательство прямо запрещает гражданам других стран владеть землей и вообще какой-либо недвижимостью, кроме квартир в кондоминиумах.
Подставные тайские юрлица, раздельное оформление документов на участок и на дом, другие способы обхода закона – все это «работает» лишь до тех пор, пока наверху не скажут слово «хватит». И, пожалуй, масштаб драмы будет настолько же больше, насколько средняя вилла дороже среднего лежака.
