Во вторник, 3 сентября, двое граждан Австралии пришли в полицию Камалы и потребовали возбудить против компании Kata Beach Co Ltd уголовное дело о мошенничестве. Как указывают Khao Phuket и The Phuket News, заявление было подано по рекомендации Центрального бюро расследований (CIB). От лица CIB делом занимается входящий в эту структуру Отдел по защите прав потребителей (CPPD).
Комплекс The Peaks Residence у пляжа Ката-Ной был запущен в разгар предпандемийной волны интереса к недвижимости Пхукета (подробнее и с фотографиями – здесь и здесь). Огромный курортно-жилой проект на 400+ квартир в первоклассной локации успешно продавался, тем более что жилой фонд включал доступные по ценам квартиры до 5 млн бат. Общая стоимость квартир составляла порядка 2,1 млрд бат, всего планируемого комплекса – порядка 30 млрд.
Уже после начала строительства было подтверждено судом, что документы на землю под The Peaks Residence (порядка 17 рай) застройщик получил незаконно, сам участок захватывает часть охраняемого лесного резерва, а постройки возводятся на склоне более 35 градусов.
Масштаб проблем у девелопера стал очевиден после вердикта регионального суда в 2017 году, а кульминации дело достигло в 2019-2020 годах. В конце 2021 года начался физический снос The Peaks Residence, завершившийся через несколько месяцев, уже в 2022 году.
Финальный этап драмы сопровождался разными резонансными событиями. В частности, добивавшийся сноса бангкокский депутат в какой-то момент заявил, что ему начали поступать угрозы в связи с его активностью по делу The Peaks Residences. Политик публично сообщил, что ему угрожали убийством.
Девелоперская компания Kata Beach Co Ltd (несмотря на название, она базировалась в Камале) обещала компенсировать инвесторам вложения, как ее обязал суд. Однако затем выяснилось, что достаточных активов у фирмы для этого нет. Без компенсаций остались и двое потерпевших, которые подали 3 сентября 2024 года заявление в полицию Камалы.
Неназванные мужчины, как пишет The Phuket News и Khao Phuket, приобрели кондо за 6 млн бат и успели перечислить застройщику 5 млн. Покупатели выиграли гражданское дело против девелопера, но вердикт суда о возврате денег не был исполнен компанией. На одном из этапов представитель застройщика обещал им вместо денег другую квартиру, но не выполнил и это обещание.
Адвокаты потерпевших пояснили, что заявление о возбуждении уголовного дела подается по рекомендации CPPD. Основанием для него является тот факт, что застройщик продавал квартиры в The Peaks Residences, хотя знал, что законных прав на землю под ними он не имеет. Это позволяет классифицировать действия девелопера как умышленное мошенничество.
Глава полиции Камалы, полковник Сомсак Тхонгклиенг, подтвердил, что представители CPPD связывались с ним в связи с делом The Peaks Residences.
«Новостям Пхукета» неизвестно, сколько покупателей квартир в провалившемся проекте до сих пор не получили компенсаций. При этом Центральное бюро расследований (CIB) отметило, что действия застройщика нанесли ущерб репутации Пхукета и Таиланда как инвестиционного направления. Профильный отдел CIB призвал других потерпевших также подавать заявления в полицию Камалы.
