Knight Frank сообщил о двукратном росте цен в сегменте Super Prime

Агентство Knight Frank Thailand сообщило о более чем двукратном росте цен на недвижимость в сегменте Super Prime. Речь идет о самых дорогих объектах, таких как виллы в Banyan Tree или недавно запущенный комплекс The Estate в проекте Mont Azure. Чаще всего это премиальные виллы под управлением престижных отельных брендов (примерный уровень цен – от 100 млн бат).

Как пишут аналитики Knight Frank Thailand, подобные объекты сдавались на Пхукете в 2007-2011 годах, затем девелоперы взяли паузу на три года, а в 2015 году появились новые предложения. Сравнив цены на Super Prime предыдущего поколения и нынешнего, аналитики отметили, что рост цен за время тайм-аута составил 120%.

Как говорит директор Knight Frank Thailand по консалтингу и исследованиям Рисини Сарикапутра, проекты 2015 года предлагаются в ценовом диапазоне от 7,5 млн долл. (более 269,5 млн бат) до 15 млн долл. (более 539 млн бат). При этом в 2007-2011 годах ценовой диапазон составлял от 3 млн долл. (107,8 млн бат) до 7 млн долл. (251,5 млн бат). Речь идет о предложении на первичном рынке (цена перепродажи в 2015 году достигает уже 20 млн долл.).

«Виллы в этой категории чаще всего имеют более 4 спален, просторные гостиные, столовые и зоны отдыха. Также предполагается наличие собственной инфраструктуры мирового класса, такой как свой собственный спортзал, спа и бассейн», – поясняет Рисини Сарикапутра, добавляя, что в большинстве случаев объекты находятся на побережье, жилая площадь превышает 1000 кв. м., а размер участка – более 2 рай.

Покупатели объектов, согласно материалам Knight Frank Thailand – живущие в Азии экспаты из-за рубежа, в частности, резиденты Гононга, Сингапура и Шанхая. Как правило, они хорошо знают Пхукет, поскольку неоднократно проводили тут отпуска.

«Клиенты приобретают эту недвижимость как второй дом, место для проведения отпуска или виллу, где будут жить после того, как отойдут от дел. В большинстве случаев у них есть другая недвижимость за пределами Пхукета, зачастую два или три объекта», – довершает портрет покупателя Super Prime Рисини Сарикапутра.

При этом, специалистка отмечает, что одна из поведенческих особенностей покупателей такого жилья – медленный темп заключения сделки. По ее словам, покупка совершается не без участия эмоций, клиент перед бронированием предпочитает лично посетить стройплощадку и познакомиться с окрестностями. В среднем, от первого контакта до окончания продажи весь процесс занимает не меньше года. Ключевым фактором, обеспечивающим привлекательность той или иной виллы, является ее расположение. Однако покупатели также уделяют много внимания видам из дома, имеющейся в районе инфраструктуре и тому, что непосредственно окружает объект, включая другое жилье.

Цены на жилье сегмента Super Prime на Пхукете
(указаны цены застройщика, вторичный рынок не учитывается)

*Проект заморожен