По итогам трех кварталов 2015 года предложение на рынке кондоминиумов Пхукета выросло до 11 тыс. 117 юнитов. C момента окончания предыдущего отчетного периода на рынок вышли 10 проектов с суммарным жилым фондом в 1654 квартиры, что обеспечило 15-процентный рост. При этом четыре жилых комплекса на 225 юнитов в сумме с продажи были сняты. Последний – это проект Massaluna на пляже Най-Янг, поясняет директор и глава исследовательского и консалтингового направления Knight Frank Chartered (Thailand) Co Ltd. Рисини Сарикапутра. Названия приостановленных проектов специалистка не называет.
Наибольший вклад в рост предложения в сегменте кондо внес Патонг. По словам госпожи Сарикапуты, на этот курортный город приходится 41% всех новых жилых юнитов, вышедших на пхукетский рынок в первые 9 месяцев 2015 года. Следом идут Камала и Раваи, на долю которых приходится по 27%, что в сумме дает 95% новых предложений. Оставшиеся 5% – это пляж Банг-Тао.
Как отмечает Рисини Сарикапутра, на рынке Пхукета по-прежнему прослеживается зародившийся после предыдущего финансового кризиса тренд на более скромные по цене и габаритам квартиры. Так, до 2009 года девелоперы активно строили жилые комплексы с квартирами площадью более 100 кв. м. и стоимостью от 7 млн бат за юнит. После 2010 года, напротив, застройщики сделали акцент на юниты площадью 30-40 кв. м. (что предполагает не более одной спальни) по цене в 3-5 млн бат за юнит.
Что касается спроса, то он пока демонстрирует негативную динамку. Если в 2014 году коэффициент продаж (Sold Rate) находился на уровне 66,77%, то в нынешнем отчете Knight Frank Thailand он равен 64,89% (спад на 1,88%). По словам главы исследовательского и консалтингового отдела компании, к исходу 9 месяцев 2015 года продано было 7393 юнитов. Основные покупатели – живущие в Азии экспаты, в частности, из Сингапура и Шанхая. Эти клиенты, по словам Рисини Сарикапутры, к моменту совершения покупки, как правило, проживают в регионе уже несколько лет и хорошо знают Пхукет, поскольку неоднократно бывали здесь на отдыхе. Основной мотив – инвестиционный (покупки второго жилья для отпуска менее частотны).
Позитивная новость от Knight Frank заключается в том, что, несмотря на снижение спроса и нестабильность мировой экономики, падения цен в сегменте кондоминиумов не наблюдается. Согласно данным компании, цена за квадратный метр в квартирах с видом на море выросла в третьем квартале на 2% (по сравнению с аналогичным периодом годом ранее) и составила 124,185 тыс. бат. В квартирах с частичным видом на море цена поднялась на 0,24% (до 91,874 тыс. бат за метр), в квартирах без вида на море осталась неизменной (67,859 тыс. бат, что соответствует изменению в плюс на 0,01%).
