На реализацию программы банку были выделены из бюджета 10 млрд бат, и по словам президента GHB Ангканы Чайманат, в первый же день действия программы – 20 октября – в отделения банка обратились около 2000 заемщиков. Суммарный объем их заявок на ипотеку за один день составил 2,5 млрд бат, средний размер кредита – около 1,25 млн бат, что свидетельствует о популярности новой инициативы тайских властей (действовать она будет до конца года).
В программе по выдаче кредитов на льготных условиях участвуют филиалы GHB по всей стране, ввиду чего в середине октября в Phuket Royal City Hotel прошел семинар, посвященный перспективам рынка недвижимости на фоне этой и других свежих инициатив. Встреча была организована ассоциацией недвижимости Пхукета (Phuket Real Estate Association, PREA) и прошла под председательством губернатора Пхукета Джамрона Типпаяпонгтады.
Как рассказывает один из участников встречи – генеральный директор Nai Harn Beach Condominium Игорь Протасов – в семинаре приняли участие представители многих компаний-застройщиков, включая самых крупных. В частности, господин Протасов отмечает продуктивную беседу с Ананом Асавабхокхином, учредителем и владельцем компании Land & House Co., Ltd, банка LH Bank и сети Home Pro. Господин Протасов отмечает, что в процессе обмена мнениями обсуждались не только проекты двух бизнесменов, но и то, как последние инициативы Кабмина отразятся на жилищном сегменте.
«На рынке недвижимости Пхукета намечаются позитивные тенденции», – говорит гендиректор Nai Harn Beach Condominium.
Льготы для покупателей
«Одобренный Кабмином пакет мер по стимулированию рынка жилья состоит из двух направлений – льготные условия для покупателей жилья и снижение налоговой нагрузки на бизнес», – поясняет Игорь Протасов.
«Цель первой части – предоставить доступные кредиты заемщикам с невысоким уровнем дохода, которым коммерческие банки в ипотеке отказывают», – продолжает девелопер. Речь идет о пересмотре требований к доходу заемщиков, снижении ставок по ипотеке и сборов, сопровождающих покупку недвижимости. и налоговых вычетах. Первый пункт распространяется на всех покупателей, а последние только на тех, кто приобретает жилье стоимостью до 30 тыс. бат.
1. Согласно проекту Кабмина, заемщики с уровнем дохода от 30 тыс. бат в месяц могут претендовать на ипотечный кредит в размере до 3 млн бат (раньше планка месячного дохода составляла 54 тыс. бат). В свою очередь, заемщики с доходом до 10 тыс. бат могут рассчитывать на кредит в размере 1 млн.
2. Одновременно с этим пересматривается и процентная ставка по ипотеке. В течение первого года она будет составлять 3,5%, на второй год – 4,25%, а начиная с третьего будет равна минимальной розничной ставке минус 0,7 процентного пункта (сейчас минимальная ставка – 6,75%).
3. Для покупателей жилья стоимостью не выше 3 млн бат сбор за передачу права собственности и залоговый сбор снижаются до 0,01%.
4. Если человек покупает жилье впервые, то предусмотрена и дополнительная льгота в виде налогового вычета на пятилетний период – из суммы годового дохода при уплате налога вычитаются 20% от оценочной стоимости жилья.
Льготы для бизнеса
Протасов поясняет, что перечисленные выше меры призваны не только помочь покупателям, но и в целом оживить рынок недвижимости, так что выиграть и продавцы в том числе. При этом вторая часть проекта Кабмина нацелена на бизнес напрямую (строго говоря это отдельная инициатива Минфина, но она органично дополняет пакет по поддержке жилищного рынка).
«Министерство приняло решение перманентно сократить корпоративный налог на прибыль до 20%, новые правила вступят силу с начала следующего года», – пояснил Игорь Протасов.
«Кроме того, для проектов с венчурным капиталом будет снижена планка, при которой компания освобождается от уплаты налога на дивиденды – теперь для освобождения достаточно будет иметь 10% венчурного капитала, вместо 20%. Это делается для того, чтобы облегчить малому и среднему бизнесу доступ к инвесторам и способствовать укреплению рынка недвижимости», – говорит генеральный директор Nai Harn Beach Condominium.
«На фоне поддержки со стороны государства и грядущем вступлении Таиланда в декабре 2015 года в экономическое соодружество стран АСЕАН, на рынке недвижимости Пхукета ожидается рост цен и увеличение спроса. Особенно это может отразиться на готовых к заселению кондоминиум проектах», – говорит Игорь Протасов.
