По итогам первого полугодия 2024 года на граждан России пришлось 567 трансферов квартир в кондоминиумах, тогда как на граждан Мьянмы – 638. В денежном выражении россияне тоже уступили бирманцам – 1,87 млрд бат против 3,24 млрд бат.
К лидирующим в рейтинге китайцам никто не подобрался даже близко. Показатель инвесторов из Китая – 2872 юнита на сумму в 13,2 млрд бат. Общий объем трансферов квартир зарубежным владельцам – 3342 юнита на 14,87 млрд бат.
Топ-10 покупателей квартир в Таиланде (1 полугодие 2024):
-
Китай – 2872 квартир, 13,203 млрд бат;
-
Мьянма – 638 квартир, 3,240 млрд бат;
-
Россия – 567 квартир, 1,874 млрд бат;
-
Тайвань – 326 квартир, 1,592 млрд бат;
-
США – 292 квартир, 1,580 млрд бат;
-
Франция – 261 квартир, 1,162 млрд бат;
-
Германия – 255 квартир, 1,054 млрд бат;
-
Великобритания – 231 квартир, 901 млн бат;
-
Австралия – 149 квартир, 706 млн бат;
-
Индия – 121 квартир, 726 млн бат;
Другие – 1568 квартир, 6,850 млрд бат.
Аналитики REIC традиционно фиксируют в своих отчетах только итоговые трансферы жилья и не указывают, в каких годах были начаты сами сделки купли-продажи. Впрочем, момент начала политического кризиса в Мьянме хорошо известен – военный переворот произошел там в феврале 2021 года, после чего обеспеченные слои бирманского общества начали активно интересоваться недвижимостью в Таиланде.
О характере интереса много говорят медианные показатели сделок, завершившихся трансферами в первом полугодии 2024 года и попавших в отчет REIC. Граждане Мьянмы вошли в топ-3 по медианной стоимости купленного юнита.
Средняя цена квартиры в бирманском сегменте рынка – 5,1 млн бат, при этом планку в 5 млн перешагнули всего три страны из первой десятки: Мьянма (5,1 млн), США (5,4 млн) и Индия (6 млн). Для сравнения, средняя квартира российского инвестора из того же отчета имеет стоимость 3,3 млн бат, что является минимальным показателем для первой десятки.
В случае с отчетами REIC важно помнить, что речь в них идет только о прямых покупках иностранцами квартир в полную собственность на свое имя (квартиры из квоты на зарубежный фрихолд в кондо). Лизхолд или оформление апартаментов на тайское юрлицо не учитываются REIC.
В рассматриваемом массиве REIC основной объем составляют апартаменты в Бангкоке и Чонбури. В первом полугодии 2024 года на эти два рынка пришлось 2651 и 2792 юнита. На Пхукете в первом квартале 2024 года было зафиксировано 496 передач квартир иностранным владельцам.
