По итогам бесед со специалистами, газета пришла к выводу, что низкая доступность ипотеки и замедление темпов роста экономики Таиланда сводят на нет позитивный эффект стимулирующего пакета. Таким образом 2016 год для рынка вторичной недвижимости будет не более позитивным, чем предыдущий
«Покупатели во вторичном сегменте не чувствуют уверенности относительно общих перспектив экономики», – констатирует президент Real Estate Sales and Marketing Association Сомсак Чутисилп.
По его словам, многие из потенциальных покупателей в сентябре-октябре прошлого года отложили запланированные покупки в надежде на налоговые послабления, предусмотренные стимулирующим пакетом. В ноябре – когда пакет вступил в силу – рынок получил кратковременный толчок, но не более того. Главным сдерживающим фактором господин Чутисилп называет общее состояние экономики.
Государственный пакет мер по поддержке рынка жилья предусматривает несколько шагов, в частности, облегченный доступ к кредитам и фактически обнуление ипотечных сборов и сборов за переход права собственности (с 1% и 2% до 0,01% соответственно). Однако полностью реализовать потенциал этих шагов по-прежнему не дает низкая доступность ипотеки.
«Покупатели могли бы извлечь пользу из этих льгот, но многие из них просто не могут получить ипотеку», – поясняет Сомсак Чутисилп.
Как «Новости Пхукета» писали ранее, сейчас лишь один банк Таиланда предоставляет льготную ипотеку низкоуровневым заемщикам. Остальные же кредитные организации по-прежнему весьма скептически относятся к малообеспеченным клиентам, желающим взять кредит на покупку вторичного жилья стоимостью в 3 млн бат или ниже. Ценовой сегмент от 5 млн чувствует себя уже лучше, поскольку таких заемщиков банки считают более надежными, однако к категории до 3 млн относятся настороженно.
По мнению управляющего директора Realty World Alliance Co, Висита Кунатхаракуна, роста рынке «вторички» в этом году ждать не стоит. Общий негативный фон не позволит позитивному эффекту от стимулирующего пакета переломить тренд.
